Ersatzneubau Zugerstrasse 50 Steinhausen

Mit dem Ersatzneubau an der Zugerstrasse 50 in Steinhausen wird ein besseres Kosten-Nutzen-Verhältnis erreicht.

Projektbeschrieb

Das bestehende Laborgebäude an der Zugerstrasse 50 in Steinhausen erfüllt die heutigen baulichen und energetischen Anforderungen nicht mehr und würde eine kostenintensive Gesamtinstandsetzung erfordern. Gleichzeitig ermöglicht der im November 2022 bewilligte einfache Bebauungsplan auf den Parzellen 456 und 963 einen deutlich grösseren, flexibel nutzbaren Ersatzneubau mit rund 2’600 m² Hauptnutzfläche anstelle der bisherigen 717 m², was zu einem wesentlich besseren Kosten-Nutzen-Verhältnis führt.

Das für den Ersatzneubau vorgesehene nonterritoriale Multi-Space-Büroraumkonzept erlaubt einerseits die provisorische Aufnahme wechselnder Nutzer über mehrere Jahre ohne wiederholte Anpassung der Raumstruktur. Andererseits kann damit ein Pilotprojekt realisiert werden, das im Hinblick auf die strategische Büroraumplanung künftiger kantonaler Neu- und Umbauprojekte (z.B. Mieterausbau Neubau RDZ/Verwaltung) wertvolle Erkenntnisse liefert.

Mit dem Projekt soll nicht nur ein modernes Bürogebäude, sondern auch ein Leuchtturmprojekt für nachhaltiges Bauen im Kanton Zug realisiert werden. Dabei werden Nachhaltigkeitsstandard SNBS-Platin sowie eine CO₂-neutrale Ausrichtung angestrebt. Vorgesehen sind unter anderem eine kompakte Gebäudehülle, ein Holz-Hybrid-Tragwerk, ein ausgewogenes Verhältnis von verglasten und geschlossenen Fassadenflächen, PV-Module auf Dach sowie als konstruktiver Sonnenschutz an der Süd- und Ostfassade, ein Eisspeicher für die Wärme- und Kälteerzeugung, Systemtrennung sowie die möglichst weitgehende Wiederverwendung von Bauteilen aus dem Gebäudebestand.

Gemäss Grobkostenschätzung belaufen sich die Gesamtkosten auf rund 36,4 Millionen Franken. Für die Projektierung wird ein Objektkredit von 2,94 Millionen Franken (inkl. 8,1 % MWST) beantragt. Die Realisierung ist für die Jahre 2028 bis 2029 vorgesehen, gefolgt von der Inbetriebnahme und dem Bezug Anfang 2030.