Wohnen

Die Mehrheit der Einwohnerinnen und Einwohner der Schweiz lebt in gemieteten Wohnungen. Da Bauland knapp ist, gibt es vor allem in den Städten und grösseren Gemeinden nur wenige freie Wohnungen.

Die Mieten sind hoch – es ist nicht aussergewöhnlich, dass man einen Viertel des Einkommens für die Miete aufwendet. Es kann sich lohnen, eine Wohnung ausserhalb der Zentren zu suchen. Auch kleinere Orte sind in der Regel gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen.

Wohnungsangebote findet man auf zahlreichen Internetportalen und in lokalen Zeitungen.

Da viele Wohnungen nicht öffentlich ausgeschrieben werden, lohnt es sich, zusätzlich im persönlichen Umfeld – bei Verwandten, Bekannten oder Arbeitskolleginnen und Arbeitskollegen – nachzufragen.

Links:

alle-immobilien.ch / Immobilienportal für den Kanton Zug

Wer sich für eine Wohnung interessiert, nimmt in der Regel Kontakt mit der Vermieterin, dem Vermieter oder der Liegenschaftsverwaltung auf und vereinbart einen Besichtigungstermin.

Für eine Bewerbung muss meistens ein Anmeldeformular ausgefüllt werden. Zudem verlangen die meisten Vermieterinnen und Vermieter:

• einen Betreibungsregisterauszug (den erhält man beim zuständigen Betreibungsamt der Wohngemeinde)
• ungefähre Angaben zum Einkommen, um die Zahlungsfähigkeit zu prüfen.

Da es oft viele Bewerbungen pro Wohnung gibt, ist es ratsam, sich gleichzeitig auf mehrere Wohnungen zu bewerben.

Download:

Liste "Adressen und Öffnungszeiten der Betreibungsämter im Kanton Zug"

Der Erwerb von Wohnungen oder Häusern durch Ausländerinnen und Ausländer ist im Kanton Zug gesetzlich geregelt und hängt von der Aufenthalts- bzw. Niederlassungsbewilligung ab.

Genauere Auskünfte erteilt das zuständige Grundbuchamt.

Links:

Kanton Zug / Mehr Informationen

ch.ch / Mehr Informationen

In der Regel wird zwischen Vermietenden und Mietenden ein schriftlicher Mietvertrag abgeschlossen. Ein mündlicher Vertrag ist zwar gültig und möglich, wird aber nicht empfohlen.

Für alle Mietverhältnisse gelten mindestens die gesetzlichen Bestimmungen im Obligationenrecht (OR).

Links: 

ch.ch / Mehr Informationen

Muster Mietvertrag

Die Miete setzt sich in der Regel aus dem Nettomietzins und den Nebenkosten (z. B. Heizung, Warmwasser) zusammen. Es dürfen nur die Nebenkosten verrechnet werden, die im Mietvertrag ausdrücklich aufgeführt sind.

Die Miete muss meist monatlich im Voraus bezahlt werden. Eine Mieterhöhung ist nur in begründeten Fällen erlaubt und muss von der Vermieterschaft rechtzeitig auf einem offiziellen Formular angekündigt werden.

Empfindet man die Erhöhung als ungerechtfertigt, kann man sich innerhalb von 30 Tagen an die Schlichtungsbehörde für Miet- und Pachtrecht wenden.

Die Vermieterinnen und Vermieter dürfen zusätzlich zur Miete eine Kaution von maximal drei Monatsmieten verlangen. Diese wird beim Auszug zurückerstattet, sofern keine Schäden bestehen und alle Mieten bezahlt wurden.

Links: 

Kanton Zug / Kontakte Schlichtungsbehörde Miet- und Pachtrecht

ch.ch / Mehr Informationen

Beim Einzug sollte gemeinsam mit der Vermieterin oder dem Vermieter ein Wohnungsabnahmeprotokoll (Mängelliste) erstellt werden. Darin werden vorhandene Schäden festgehalten, damit die neuen Mieterinnen und Mieter später nicht für frühere Mängel bezahlen müssen.

Wer Haustiere hat, sollte sich vorab erkundigen, ob diese in der Wohnung erlaubt sind.

Wichtig: Nach dem Einzug muss man sich innerhalb von zwei Wochen bei der neuen Wohngemeinde anmelden.

Links:

ch.ch / Mehr zum Anmelden auf der Wohngemeinde

Kleinere Schäden (z. B. Duschschlauch, Seifenschale) müssen Mieterinnen und Mieter selbst bezahlen. Für grössere Schäden ist in der Regel die Vermieterin oder der Vermieter zuständig.

Wenn der Schaden durch die Mieterin oder den Mieter verursacht wurde, muss er selbst bezahlt werden. Für solche Fälle empfiehlt sich dringend eine private Haftpflichtversicherung.

Geht etwas kaputt oder möchte man Veränderungen an der Wohnung vornehmen (z. B. Wände streichen), sollte man die Vermieterin oder den Vermieter informieren.

Bei grösseren Mängeln (z. B. defekte Heizung, Waschmaschine oder starker Baulärm) hat man das Recht auf eine Mietzinsreduktion, bis der Mangel behoben ist.

Links:

ch.ch / Mehr Informationen

Mieterinnen und Mieter sowie Vermieterinnen und Vermieter können eine Wohnung nur auf bestimmte Kündigungstermine hin kündigen. Im Kanton Zug sind die üblichen Termine der 31. März, der 30. Juni und der 30. September.

Die Kündigung muss rechtzeitig erfolgen. Termine und Fristen sind im Mietvertrag festgelegt. Bei Wohnungen beträgt die minimale Kündigungsfrist drei Monate.

Wenn die Vermieterin oder der Vermieter kündigt, muss sie oder er dafür ein amtliches Formular verwenden. Als Mieterin oder Mieter hat man 30 Tage Zeit, um sich bei der Schlichtungsbehörde für Miet- und Pachtrecht gegen die Kündigung zu wehren.

Links:

Kanton Zug / Kontakte Schlichtungsbehörde Miet- und Pachtrecht

ch.ch / Mehr Informationen

In manchen Häusern oder Quartieren ist der Kontakt unter den Nachbarinnen und Nachbarn lebendig – etwa durch gemeinsame Feste oder Treffen. An anderen Orten ist dies weniger üblich.

Wer neu einzieht, kann sich persönlich vorstellen – das ist im Kanton Zug durchaus verbreitet und wird oft geschätzt.

Wenn Nachbarinnen oder Nachbarn keinen Kontakt wünschen, sollte man das respektieren und sich auf ein freundliches und rücksichtsvolles Zusammenleben konzentrieren.

Es gibt viele andere Möglichkeiten, mit der lokalen Bevölkerung in Kontakt zu kommen – zum Beispiel durch Vereine, Kurse oder Veranstaltungen in der Gemeinde.

Fast jedes Haus mit mehreren Wohnungen hat eine Hausordnung. Diese wird oft zusammen mit dem Mietvertrag abgegeben.

In der Hausordnung sind die Regeln für das Zusammenleben und für die Nutzung gemeinsamer Räume – wie Waschküche, Trockenraum oder Fahrradkeller – festgelegt.

In der Schweiz wird grosser Wert darauf gelegt, dass diese Regeln eingehalten werden. Besonders wichtig sind die Ruhezeiten, die teilweise auch rechtlich festgelegt sind.

Links: 

ch.ch / Mehr Informationen zu Ruhezeiten

Wenn sich jemand im Haus nicht an die Hausordnung hält oder man sich gestört fühlt, sollte man zuerst das direkte Gespräch mit der betreffenden Person suchen.

Wenn das nichts hilft, kann man sich an die Vermieterin, den Vermieter oder die Hausverwaltung wenden.

In ernsten Fällen kann auch die Polizei eingeschaltet werden (Telefon 117).
Die Polizei sollte auf jeden Fall verständigt werden, wenn man Zeugin oder Zeuge von Gewalt in einer anderen Wohnung wird oder sich um die Sicherheit von Nachbarinnen oder Nachbarn sorgt.

In der Schweiz muss jeder Haushalt eine Radio- und Fernsehgebühr bezahlen.

Mit diesem Geld werden das öffentliche Radio und Fernsehen der Schweiz (SRG SSR) sowie private Radio- und Fernsehstationen finanziert.

Die Gebühr gilt pro Haushalt. Es spielt keine Rolle, ob ein Radio, ein Fernseher oder ein anderes Gerät vorhanden ist.

Die Firma Serafe schickt die Rechnung automatisch an jeden Haushalt.

Einige Haushalte müssen die Gebühr nicht bezahlen. Zum Beispiel:

• Personen, die Ergänzungsleistungen (EL) zur AHV oder IV erhalten
• taubblinde Personen
• Personen mit diplomatischem Status

Personen mit Ergänzungsleistungen oder taubblinde Personen können bei Serafe eine Befreiung von der Gebühr beantragen.

Weitere Informationen gibt es auf der Website von Serafe.

Links:

Serafe / Mehr Informationen

SRG SSR / Mehr Informationen

In der Schweiz gibt es viele Anbieter für Telefon-, Internet- und Kabelfernsehanschlüsse. Einige sind nur in bestimmten Regionen tätig.

Je nach Wohnort und Gebäude unterscheiden sich die verfügbaren Angebote. Ein Vergleich der Preise und Leistungen lohnt sich, da diese stark variieren können.

Wer eine Satellitenschüssel installieren möchte, sollte dies unbedingt vorher mit der Vermieterin oder dem Vermieter abklären.

Die Internetverbindungen in der Schweiz sind in der Regel schnell und stabil. Internetcafés gibt es nur wenige, da fast alle Haushalte über einen eigenen Internetanschluss verfügen.

Das Trennen von Abfall hilft, die Umwelt zu schützen und Kosten zu sparen.
Für wiederverwertbare oder umweltschädliche Abfälle gibt es Sammelstellen oder regelmässige Sammlungen – zum Beispiel für:

• Papier, Karton, Glas, Batterien, Aluminium, Metall, Textilien, Grünabfälle und Altöl.

Diese Abfälle gehören nicht in den Hausmüll.

Jede Gemeinde hat einen eigenen Entsorgungsplan oder Abfallkalender, den man bei der Anmeldung auf der Gemeinde erhält. Darin steht, welche Abfälle wann und wo entsorgt werden dürfen.

• Plastikflaschen (PET) und viele andere Verpackungen können in fast allen Verkaufsstellen kostenlos zurückgegeben werden.

Es ist verboten, Abfall zu verbrennen oder an nicht dafür vorgesehenen Orten abzuladen.

Links:

Recycling-Map / Interaktive Karte zum Finden von Sammelstellen

Der Abfall, der nicht wiederverwertet werden kann (Hausmüll), muss in offiziellen Kehrichtsäcken oder Säcken mit Kehrichtmarken entsorgt werden.

Im Preis dieser Säcke oder Marken ist eine Entsorgungsgebühr enthalten. Jede Gemeinde hat eigene Säcke oder Marken, die man in Einkaufszentren und Läden in der Gemeinde oder bei der Gemeindeverwaltung kaufen kann.

Die Abfallsäcke dürfen nur an bestimmten Wochentagen an der Strasse an einem vorgesehenen Sammelpunkt bereitgestellt werden. Es ist nicht erlaubt, den Abfall an anderen Tagen zu deponieren.

In Mehrfamilienhäusern gibt es teilweise spezielle Abfallcontainer. Bei Fragen können die Wohngemeinde oder die Nachbarinnen und Nachbarn Auskunft geben. 

Sonderabfälle müssen besonders entsorgt werden, da sie Giftstoffe enthalten oder die Umwelt schädigen.

Dazu gehören zum Beispiel:

• Farben, Chemikalien, Batterien, Elektroartikel, Energiesparlampen und abgelaufene Medikamente.

Diese Abfälle gehören auf keinen Fall in den Hausmüll.

In der Regel können sie am Verkaufsort zurückgegeben werden. Hersteller und Geschäfte sind verpflichtet, diese Abfälle kostenlos zurückzunehmen.